"Золотые однушки"

Мы сравнили, сколько предлагают отдать за один квадратный метр Орел, Тула, Липецк, Воронеж. В мини-исследовании участвовали однокомнатные квартиры домов разного типа, расположенные в центре городов и удаленные, минимальные по площади и довольно просторные. Кроме того, сотрудники риэлторских компаний Орла, Тулы, Липецка, Воронежа поделились информацией из своей современной практики: минимальная и максимальная цена за квадратный метр однушки, с которой им приходилось работать.

Самая дорогая однокомнатная квартира в Туле – 77 тысяч рублей за квадратный метр. Дом расположен в уникальном историческом месте центра города, практически рядом с Кремлем, проект здания отличается неповторимой архитектурой. Дом построен с использованием современных технологий и материалов, есть подземная парковка, охрана, предусмотрена социально-бытовая инфраструктура.

Самая дорогая однокомнатная квартира в Воронеже находится на улице Среднемосковской и стоит 20 миллионов рублей. Цена обусловлена идеальным расположением дома (внутри одного из центральных кварталов, за рестораном "Старый город", и при этом в относительно тихом и труднодоступном для массовых потоков месте), отсутствием конкурентных предложений в районе (в окружающих кварталах пока нет таких же новых, свежих и при этом уже обжитых многоэтажек), отсутствием конкурентных предложений в самом доме, дорогой внутренней отделкой. Стоимость увеличивает также наличие охраняемого подземного паркинга.

Самое дорогое предложение в Орле – 44 тысячи рублей за квадратный метр однушки – в еще строящемся доме, рассказали в агентстве недвижимости "ОрелРиэлт". После сдачи стоимость квартир увеличится.

Самые дешевые квартиры Орла, Тулы, Липецка, Воронежа в "хрущевках". В квартирах таких домов высота комнат 2,5 м, совмещенный санузел, слабая звукоизоляция, нет лифтов. "Хрущевки" предназначались для временного решения жилищной проблемы, но большая часть из них до сих пор используется по назначению.

Кроме того, низкие цены определяются близостью к перерабатывающим предприятиям и заводам, расположением на окраинах города, минимальная площадью, неразвитой инфраструктурой. Самые дешевые квадратные метры в Воронеже – в отдаленных и неспокойных районах города цена может быть от 9 до 11 тысяч за квадрат.

Согласно исследованию Федеральной службы государственной статистики – "Мониторинг жилищного строительства и цен на рынке жилья в субъектах РФ" – по итогам первого квартала 2008 года, средняя цена "квадрата" в ЦФО составила 63,5 тысячи рублей. В изучении рынков недвижимости России учитывалась цена и "многокомнатных" квартир. Так в Белгородской области стоимость единицы жилплощади составила 39 тысяч рублей, в Тульской – 40 тысяч, в Липецкой – 36 тысяч рублей, Орловской - 28 тыс. 474 рубля.