Самые дорогие и самые дешевые квартиры центра России

Недвижимость

Элитное жилье не требует рекламы, большинство квартир скупаются еще на стадии строительства. Дешевое может продаваться годами, и так и не найти своего нового владельца.

Корреспонденты ИА vRossii.ru нашли самое дорогое и самое дешевое жилье в городах центральной России, из числа того, что продается в настоящий момент.

По привлекательности жилья любой город можно условно разделить на три части - центр, новые микрорайоны и окраины города. На территории последних редко можно встретить квартиры, которые относятся к разряду элитных. Более того, окраины города частенько упоминаются в рекламных объявлениях с небольшим уточнением: "не предлагать". У горожан нет особого желания селиться здесь. Причина - солидный возраст квартир. К тому же на городских окраинах часто располагаются неэкологичные предприятия, к примеру, в Липецке - Новолипецкий металлургический комбинат.

Другое дело - новые микрорайоны города. Воздух здесь значительно чище. Даже улиц с оживленным движением практически нет. Одним словом, тишь да благодать… К тому же новые микрорайоны довольно быстро обрастают инфраструктурой. Устроить ребенка в школу, расположенную рядом с домом, здесь бывает намного проще, чем даже в центральной части города. И все же это "спальные" районы. А большинство горожан, по-старинке, стараются приобретать жилье поближе к месту работы. Естественно это сказывается на спросе, а, соответственно, и на стоимости квартир.

Большинство домов, которые можно отнести к разряду элитного жилья, расположены именно в центре города. Удобное месторасположение, красивый внешний вид большинства новостроек, качество строительства и внутренняя отделка, несмотря на высокую стоимость квадратного метра, привлекают покупателей. Не смущают даже соседство с шумными дорожными магистралями и сильная загазованность.

- Зачастую к разряду элитных домов относят активно рекламируемые дома повышенной комфортности, - считает риэлтор Людмила Макарова. - На самом деле для оценки статуса объекта следует принимать в расчет множество факторов. Квартира должна находиться в престижном районе с развитой инфраструктурой, то есть предполагается наличие магазинов, школы, детского сада, развлекательных центров, спортивных сооружений. Также приветствуется наличие охраняемой территории, подземной парковки, охраны, консьержа. Немаловажное значение имеют возраст дома, архитектурный проект и площадь квартиры. Такое жилье должно быть построено с применением дорогих отделочных материалов, обеспечено системами центрального кондиционирования, климат-контроля, развитой инфраструктурой (тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т. п.). Учитывается наличие подземного гаража, оборудованного спринклерной системой пожаротушения, благоустроенного внутреннего двора, огорожена ли территория, и имеется ли круглосуточная профессиональная охрана и видеонаблюдение.

Итак, на среднюю стоимость одного квадратного метра жилья месяц влияют множество параметров:
- район города,
- возраст квартиры,
- материал стен (кирпич, панель),
- состояние квартиры,
- планировка квартиры,
- этаж,
- площадь отдельных комнат, жилая, общая.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в городах центра России

Регион	Средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья	Средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья
Белгородская область	50 000 рублей	60 000 рублей
Брянская область	39 000 рублей	42 500 рублей
Воронежская область	40 000 рублей	35 000 рублей
Ивановская область	39 845 рублей	34 923 рублей
Калужская область	42 000 рублей	54 000 рублей
Курская область	30 000 рублей	35 000 рублей
Липецкая область	38 700 рублей	33 036 рублей
Орловская область	43 123 рублей	38 576 рублей
Рязанская область	38 100 рублей	39 600 рублей
Смоленская область	36 000 рублей	38 000 рублей
Тверская область	38 000 рублей	39 000 рублей
Тульская область	51 300 рублей	41 400 рублей
Ярославская область	47 141 рублей	44 997 рублей